浅议房地产开发中运输环节营业税的流失与对策—财经金融.doc

浅议房地产开发中运输环节营业税的流失与对策 — 财经金融 浅议房地产开发中运输环节营业税的流失与对策 房地产开发业的税收收入在地方税收收入中占有较大的比重，近年来，随着国家积极财政政策的实施，房地产开发业蓬勃发展，呈现方兴未艾之势。该行业经过地税部门的几经整顿，在施工环节和销售环节应纳税上已基本理顺，但在运输环节上，还普遍存在着偷漏税问题，应引起我们足够重视。 一、房地产开发业中运输环节营业税流失的现状 房地产开发包括房地产的建筑施工和销售两个环节，但在建筑施工中离不开大量的材料运输，从材料的采购到施工，每一块砖、每一立米沙石、每一吨钢材、每一吨水泥，都离不开运输，但目前，绝大部分房地产开发商为节省成本和费用，不养运输车辆，而以雇佣车辆运输为主，与此便相应产生运输业营业税。以富拉尔基区为例，开发一万平米建筑，需要红砖 400 万块，钢材 150 吨，河流石 1600 立方米，江沙 4500 立方米，水泥 1800 吨，其中红砖每块运输费用 0.02 元、钢材每吨 10 元，江沙和河流石每立方米 8 元，水泥每吨 10 元，总计需要运费 165700 元，每万米的建筑应产生运输环节营业税 4973元，富拉尔基区在 2001 年房地产开发总建筑面积约为 15 万平方米，按测算总计应产生运输环节营业税 74145 元 。在多年的税收征收管理中 ,房地产开发已缴纳的运输营业税很少 ,甚至没有 ,税款流失较为严重 .在今后几年中 , 房地产开发业将随着国家积极财政政策的实施会逐年上升 ,因此 ,此项运输营业税的流失在今后的几年中也会呈逐年上升趋势 ,有必要针对流失情况采取必要措施 ,加以控制 . 二、房地产开发业中运输环节营业税流失的原因 （一）部分开发商存在偷逃税思想 房地产开发业属 劳动密集型、资金密集型企业，其开发项目的经营运转周期较长，开发前期资金投入大，收益主要集中在后期。开发投入期间，资金往往较为紧张，尤其房地产企业在经营初期资金不到位，在投入开发土地补偿费、土地使用费及规划定点等其他前期开发费用后，在进行建造工程时以感到“气喘”。为了不影响开发进度，企业出于自身利益经营利益考虑，纳税不积极，在少申报税款、拖欠税款甚至偷逃税上打主意。部分房地产开发商在支付运输费用时，直接扣缴了运输业户应纳的营业税以及相关税收，但在财务核算上却不体现运输费用，也不向税务机关缴纳扣