商品房买卖合同.doc
CH-01-0605 合同编号: 商品房 买卖 合同 出卖人: ____________________________________ 买受人: ____________________________________ 四川省 建设 厅 四川省 工商行政管理局 说 明 1、 本合同文本为示范文本, 也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容, 应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容 。对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产主管部门咨询。该 示范文本由四川省建设 厅 和四川省工商行政管理局共同制订。 2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、签订前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 4、 当事人应当按 照 自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己 的意志强加给另一方。 双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 6、 本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容, 双方当事人 应当协商确定。【 】中选择内容,以划 √ 方式选定;对 于实际情况未发生或 双方 当事人不作约定时,应当在空格部位打 × ,以示删除。 7、 双方 当事人在 履行合同 中 发生争议的,可 以 选择向不动产所在地人民法院起诉,也可 以 选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可 以 向不动产所在地仲裁委员会 、 外地的仲裁委员会申请。 8、双方 当事人可 以 根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一 致 ;在任何情况下, 买受人 都应当至少持有一份合同原件。 商品房 买卖 合同 出卖人 : _________________________________________________________ 注册 地址: ________________________________________________________ 邮政编码: ________________________________________________________ 营业执照注册号: __________________________________________________ 企业资质证书号: __________________________________________________ 法定代表人: ____________________联系电话: ________________________ 委托代理人: ____________________联系电话: ________________________ 委托销售代理机构: _______________________________________________ 注册 地址: ________________________________________________________ 邮政编码: ________________________________________________________ 营业执照注册号: __________________________________________________ 买受人: ___________________________________________________________ 【法定代表人】【 负责 人】 : __________________国籍 : ___________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 : ____________________________ 出生日期 : ______年 ______月 ______日,性别: _________________________ 通讯地址: _________________________________________________________ 邮政编码: ______________________联系电话: _________________________ 【法定代理人】【委托代理人】 : _________________国籍 : ______________ 【身份证】【护照】【 】 : _____________________________________________ 出生日期 : ______年 ______月 ______日,性别: _________________________ 通讯地址: _________________________________________________________ 邮政编码: ______________________联系电话: _________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规 的 规定,出卖人 和 买受人在平等、自愿、 公平、 协商一致的基础上就商品房 买卖事宜 达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得 位于 ___________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 城镇建设用地批准书号 】 为:______________________________ , 土地使用权面积为 : ___________,买受人购买的商品房 (以下简称该商品房 )所在土地 用途为: ___________,土地 使用年限自 ______年 _____月 _____日至 ______年 _____月 ______日 止 。 出卖人经批准,在上述地块上建设 的 商品房【地名核准名称】【暂定名】 为:_________, 建设工程规划许可证号为 : ___________,建 筑 工程施工许可证号为 :___________,建设工程施工合同约定的开工日期为 : ______________, 建设工程施工合同约定的竣工日期为: ___________________。 第二条 商品房销售依据 【 1】 买受人购买的商品房 为现房的, 该商品房所在楼栋 房屋所有权证号为: _____________。 【 2】 买受人购买的 商品房为预售商品房的,预售商品房批准机关为:_____________, 商品房 预售许可证号为 : ________________________。 ________________________________________________________________________________________。 第三条 买受人所购商品房的 基本情况 该 商品房 所在楼栋的 主体建筑结构为 : _____________, 建筑 层数为 :__________层,其中地上 ___________层,地下 ___________层。 该商品房为第一条规定项目中的 ___________【幢】【座】 第 _________层_________单元 ___________号。 该房号为【审定编号】【暂定编号】,最终以公安行政管理部门审核的房号为准 ,该商品房 平面图 及在整个楼栋中的位置图 见附件一 。 该商品房的 用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【 别墅 】【 办公 】【 商业 】【 】 : ________;【层高】【 净高 】 为: ________米 ,【 坡 屋顶净高 】 最低为: ________米 ,最高为: _______米 。该商品房朝向为: _______________。 有 ______个阳台,其中 ________个阳台为封闭式, ________个阳台为非封闭式。 该商品房为预售商品房, 出卖人委托预测该商品房 面积 的 房产 测绘 机构是______________,其 预测建筑面积共 ___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共 用 部位与 共 用房屋分摊建筑面积 ___________平方米 。 有关共 用 部位与共 用 房屋分摊建筑面积构成说明见附件二 。 签订本合同时该 商品房 所在楼 栋 的建设工程进度状况 为 _______________。 (如:正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶) 本条所称 层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离 。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为: ___________。 1、 该商品房所分摊的土地使用权 及 在建工程 均 未设定抵押; 2、 该商品房所分摊的土地使用权 已经 设定抵押,抵押权人 为: ____________,抵押登记部门为: ______________________,抵押登记日期为: _____________。 3、 该商品房在建工程 已经 设定抵押,抵押权人 为: _________,抵押登记部门为: ______________________,抵押登记日期为: ______________________。( 2 和 3 可以同时选择) ______________________________________________________________。 抵押权人同意该商品房 预 售 的 证明 及关于抵押的相关约定见附件三 。 第五条 计价方式与价款 该商品房为 住宅的, 出卖人与买受人约定按 照下列 第 1 种方式计算该商品房价款。 其中, 该商品房为经济适用住房 的 , 出卖人与买受人约定同时按照下列第1 种方式和第 2 种方式分别计算 该商品房价款 。 该商品房为非 住宅的 ,出卖人与买受人约定按 照下列 第 _______种方式计算该商品房价款 。 1、按 照 套内建筑面积计算,该商品房 单价每平方米 ______( 币 ) __ ___元,总 价款 _____( 币 ) ____佰 ____拾 ____亿 _____仟 ____佰 _____拾 _____万 _____仟_____佰 _____拾 _____元整(大写) 。 2、按 照 建筑面积计算,该商品房单价为 每平方米 _________( 币 ) ___ 元,总 价款 ____( 币 ) ____佰 ____拾 ____亿 _____仟 _____佰 _____拾 _____万 _____仟_____佰 _____拾 _____元整(大写) 。 3、按 照 套 (单元 )计算,该商品房总价款为 _____( 币 ) ____佰 ____拾 ____亿 ______仟 _____佰 _____拾 _____万 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整(大写) 。 4、按 照 _________________计算,该商品房总价款为 ______( 币 ) _____佰_____拾 _____亿 ______仟 _____佰 _____拾 _____万 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整(大写) 。 具体 约定见附件 四。 本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高 2.20米以上(含 2.20 米)的永久性建筑。 所称 套内建筑面积,是指 成套 商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 第六条 付款方式及期限 买受人采取 下列 第 ____种方式付款。 1、 一次性付款。 2、 分期付款。 3、 贷款方式付款。 买受人可以首期支付购房总价款的 _____%,其余价款可以向 ___________银行或住房公积金管理机构借款支付。 4、 其他方式。 具体 付款 方式及期限的约定见附件 五 。 第七条 出卖人保证 该 商品房没有产权纠纷 ,因出卖人原因 造成该商品房不能办理产权登记或 发生债权债务纠纷 的 ,由出卖人承担 相应 责任。 ________________________________________________________。 第八条 规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定 的条件建设商品房,不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定 条件 的, 应当 书面征得受影响的买受人同意, 并 取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的,出卖人应 当 给予相应的补偿。 第九条 设计变更的约定 (一)经 规 划行政主管部门 批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的, 出卖人应当 在设计审查单位批准变更之日起 10 日内, 书面通知买受人 。 1、该商品 房结构形式、户型、空间尺寸、朝向 ; 2、 _______________________________________________________; 3、 _______________________________________________________; 4、 _______________________________________________________。 出卖人未 在规定时限内 通知买受人的,买受人 有权 退房。 (二) 买受人 应当 在通知 送 达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人 逾期 未 予以 书面答复的,视同接受变更。 (三) 买受人退房的, 出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还 买受人已付房款 ,并 按 照 ____________利率付 给 利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。 _______________________________________________________________。 第十条 逾期付款责任 买受人未按 照约 定的时间付款 的 ,按 照 下列第 ______种方式处理: 1、 按 照 逾期时间,分别处理 (( 1)和( 2) 不作累加 ) (1)逾期在 _____日之内,自 约 定的应付款期限 届满之次日 起至实际支付应付款之日止,买受人按日 计算 向出卖人支付逾期应付款万分之 _____的违约金, 并于实际支付应付款之日起 _____日 内向出卖人支付违约金, 合同继续履行 。 (2)逾期超过 _____日 (该日期应当与第( 1)项中的日期相同) 后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人 应当自解除合同通知送达之日起 _____日 内 按 照 累计 的逾期 应付款的 _____%向出卖人支付违约金 ,并由出卖人退还买受人全部已付款。 买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意 后 ,合同继续履行,自 约定 的应付款期限 届满之次日 起至实际支付应付款之日止,买受人按日 计算 向出卖人支付逾期应付款万分之 _____(该比率应当不小于第( 1)项中的比率) 的违约金 ,并于实际支付应付款之日起 _____日 内向出卖人支付违约金 。 本条 所称 逾期应付款 是 指依照第六条 约 定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按 照 相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、 ___________________________________________________________。 第十一条 交付条件 (一) 出卖人应当在 ____年 ____月 ____日前向买受人交付 该 商品房。 (二) 该商品房交付时 应当 符合下列 第 1、 2、 、 、 、 、 项 所列条件 ;该 商品房为住宅的,出卖人还 应 当 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 1、 该商品房已取得规划验收批准文件和 建筑工程竣工验收备案表; 2、有 资质的房产 测绘机构出具的 该 商品房面积实测技术报告书; 3、出卖人已取得了该商品房 所在楼栋 的 房屋权属 证 明 ; 4、满足 第十 二 条 中 出卖人承诺 的市政基础设施达到的 条件 ; 5、该商品房为住宅的,出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》; 6、 _____________________________________________________; 7、 _____________________________________________________。 第十二条 市政基础设施和其他设施 的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接 相关 的 市政 基础 设施和其他 设施按 照约定的日期达到 下列 条件: 1、 市政基础设施 : ( 1) 上水、下水 : ____年 ____月 ____日 达到 ________________________; ( 2) 电 : ____年 ____月 ____日 达到 ________________________________; ( 3) 供暖 : ____年 ____月 ____日 达到 _____________________________; ( 4) 燃气 : ____年 ____月 ____日 达到 _____________________________; ( 5) ___________________________________________________________; ( 6) ___________________________________________________________。 如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理: ( 1) __________________________________________________________; ( 2) ___________________________________________________________。 2、 其他 设施 ( 1) 公共绿地 : ____年 ____月 ___日 达到 ____________________________; ( 2) 公共道路 : ____年 ____月 ___日 达到 ____________________________; ( 3) 公共停车场 : ____年 ____月 ____日 达到 ________________________; ( 4) 幼儿园 : ____年 ____月 ____日 达到 ___________________________; ( 5) 学校 : ____年 ____月 ____日 达到 _____________________________; ( 6) 会所 : ____年 ____月 ____日 达到 _____________________________; ( 7) 购物中心 : ____年 ____月 ____日 达到 _________________________; ( 8) 体育设施 : ____年 ____月 ____日 达到 _________________________; ( 9) ___________________________________________________________; ( 10) __________________________________________________________。 如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理: ( 1) ____________________________________________________________; ( 2) ____________________________________________________________。 第十三条 逾期交房责任 除 不可抗力 外,出卖人未按 照第十一条约 定的期限 和条件 将该商品房交付买受人 的 ,按 照 下列第 ______种方式处理: 1、按 照 逾期时间,分别处理 (( 1)和( 2) 不作累加 ) (1)逾期在 _____日之内 (该时限应当不小于第十条第( 1)项中的时限) ,自第 十一 条 约 定的交付期限 届满之次日 起至实际交付之日止,出卖人按日 计算 向买受人支付已交付房价款万分之 _____的违约金 (该违约金比率应当不小于第十条第( 1)项中的比率) , 并于该商品房实际交付之日起 _____日 内向买受人支付违约金, 合同继续履行 。 (2)逾期超过 _____日后,买受人有权 退房 。买受人 退房 的,出卖人 应当自退房通知送达 之日起 _____日内退还全部 已付款 ,并 按 照 买受人 全部已 付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第十 一 条 约 定的交付期限 届满之次日 起至实际交付之日止,出卖人按日 计算 向买受人支付 全部 已付款万分之 ______的违约金 ,并于该商品房实际交付之日起 _____日 内向买受人支付违约金。 2、 __________________________________________________________。 第十四条 面积差异处理 该 商品房交付时,出卖人应 当 向买受人公示其委托 的 有资质的 房产 测绘 机构出具的商品房面积实测技术报告书 ,并 向买受人 提供该 商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与 第三条 载明的预测面积发生误差的,双方同意按 照 第 ________种方式处理: 1、根据第五条按 照 套内建筑面积计价的约定,双方同意按 照下列 原则处理: (1)套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内 (含 3%)的,据实结算房价款; (2)套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时,买受人有权退房。 买受 人退房的, 出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还 买受人已付房款 ,并 按 照 ____________利率付 给 利息。 买受人不退房的,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在 3%以内 (含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人 所有 。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比 绝对值 在 3%以内 (含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人; 绝对值 超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面 积 - 预测套内建筑面积 套内建筑面积误差比 = ________________________________ x 100% 预测套内建筑面积 2、根据第五条按 照 建筑面积计价的约定,双方同意按 照下列 原则处理: (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3%以内 (含 3%)的,根据实测建筑面积结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3%时,买受人有权退房。 买受人退房的, 出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还 买受人已付房款 ,并按照 ____________利率付 给 利息。 买受人不退房的,实测建筑面积大于预测建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内 (含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人 所有 。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在 3%以内 (含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积 - 预测建筑面积 建筑面积误差比 = _____________________________________ x 100% 预测建筑面积 3、双方自行约定: ____________________________________________________________ ____________________________________________________________。 第十五条 交接 手续 (一) 该商品房达到第十 一 条 约定的 交付条件后,出卖人应当 在交付日的 7日前, 书面通知买受人办理 交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。 双方进行验收交接时,出卖人应当出示第十 一 条 约 定的证明文件 ,并满足第十一条约定的其他条件。 出卖人不出示证明文件或 者 出示 的 证明文件不齐全 ,或未满足第十一条约定其他条件的 ,买受人有权拒绝 接收 ,由此产生的 逾期 交房责任 由出卖人承担,并按照第十三条处理 。 (二) 验收交接后,双方 应当 签署 商品房 交接单。由于买受人原因未能按期办理交接 手续 的,双方同意按 照下列约定 方式处理 : ____________________________________________________________; ____________________________________________________________。 (三)双方同意按照下列第 _______种方式缴纳税费: 1、 出卖人 不得将 买受人 交纳 税费 作为交接该 商品 房的 条件 。 ____________________________________________________________。 2、 买受人同意委托出卖人代交 下列 第 ____、 ____、 ____、 ____、 ____、 ___种税费 ,并在 接 收 该商品房 的同时将上述 税费 交给 出卖人 。 ( 1) 专项维修资金; ( 2) 契税; ( 3) 第二十 三 条约定的物业服务费用; ( 4) ________________________________________________________; ( 5) ________________________________________________________。 3、买受人自行向相关单位缴纳下列 第 ____、 ____、 ____、 ____、 ____、 ____种税费 ,并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 ( 1) 专项维修资金; ( 2) 契税; ( 3) 第二十 三 条约定的物业服务费用; ( 4) ________________________________________________________; ( 5) ________________________________________________________。 第十六条 商品房质量、装饰、设备标准 的约定 (一) 出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件, 该商品房 质量符合国家 和本市 颁布的工程质量规范、标准和 施工图 设计文件的要求。 (二) 出卖人和买受人约定如下: 1、 该 商品房地基基础和主体结构质量 经检测 不合格 的 , 买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当 自 退房通知送达 之日起 ______日内 退还全部 已付款 ,并按照 ___________利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人 要求继续履行合同的, 应当与出卖人另行签订补充协议。 ____________________________________________________________。 2、该 商品房室内空气质量 经检测不符合国家标准的 ,自 该商品房 交付之日起 _______日内 (该时限应当不低于 60 日) ,买受人 有权 退房 。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起 ______日内退还 买受人 全部 已付款 ,并按照___________利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不退房的 或该商品房交付使用已超过 _____日的 , 应当与出卖人另行签订补充协议。 ________________________________________________________。 3、 交付该商品房时,该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格,出卖人应当与买受人共同查验收房,发现有其他问题 的, 双方同意按照第 _____种方式处理: ( 1)出卖人应当于 _______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十三条处理。 __________________________________________________________。 ( 2) 由出卖人按照国家和本市有关工程质量 的规范和标准在商品房交付之日起 _____日内负责 修复 , 并 承担 修复费用, 给买受人造成 的 损失由出卖人承担赔偿责任 。 ( 3) __________________________________________________________。 4、 出卖人交付 的 商品房 的 装饰、设备标准 应当符合双方约定的 标准 。达不到约定 标准 的, 买受人有权要求出卖人按照下 列 第 ______种方式处理: ( 1) 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价 。 ( 2) ___________________________________________________________; ( 3) ___________________________________________________________。 具体装饰 和 设备标准 的 约定 见附件六。 (三) 出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的, 任何一方均 可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测 ,双方均有协助并配合对方 检测 的义务 。 ___________________________________________________________。 第十七条 住宅 保修责任 (一)该 商品房为住宅的,出卖人自 该 商品 房 交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的 保修责任。 该 商品房为非住宅的,双方 应当 签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 (二) 在 该 商品房保修范围和保修期限内发生质量问题, 双方有退房约定的,按照约定处理;没有退房约定的,出卖人应当 履行保修义务,买受人应 当 配合保修。 非 出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任。 第十八条 商品房节能措施 【 1】 该商品房为住宅的,应当符合国家有关建筑节能的规定和建设部发布的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》( JGJ134/J116- 2001)以及四川省建设厅、四川省技术监督局发布的《四川 省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》( DB51/T5027- 2002)的要求。未达到标准的,出卖人应当按照《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。 ____________________________________________________________。 【 2】 该商品房为公共建筑(办公建筑、商业建筑、旅游建筑等)的,应当符合国家有关建筑节能的规定和建设部、国家质量监督检验检疫总局发布的《公共建筑节能设计标准 》( GB 50189- 2005)的要求。未达到标准的,出卖人应当按照《公共建筑节能设计标准》的要求补做节能措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。 ____________________________________________________________。 第十九条 使用承诺 买受人使用 该商品房 期间 , 不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同 、补充协议及其 附件另有 约 定者外,买受人在使用 该商品房期间有权与其他权利人共同 使 用 与该商品房有关的共 用 部位和设施,并按 照 共 用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共 用 部位和设施的使用性质。 ____________________________________________________________。 第二十条 产权登记 (一) 初始登记 出卖人应当在 ______年 ______月 ______日前,取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的 责任未能 在本款约定期限内 取得 该商品房所在楼栋的 权属证明的 ,双方同意按 照 下列第 ______种方式 处理: 1、买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的 ____%向买受人支付违约金。买受人 不退房 的, 合同继续履行,自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____的违约金,并于出卖人实际取得权属证明之日起_____日内向买受人支付。 2、 _____________________________________________________。 (二) 转移登记 1、 商品房交付使用后,双方同意按 照 下列第 _____种方式 处理: ( 1) 双方共同向 权属 登记机关申请办理房屋权属转移登记 。 ( 2) 买受人同意委托 _____________向 权属 登记机关申请办理房屋权属转移登记 ,委托费用 __________ 元 人民币(大写)。 2、 如因出卖人的责任,买受人 未 能在商品房交付 之日起 _______日内取得房屋 所有 权证书的,双方同意按 照 下列第 ______种方式 处理: ( 1) 买受人 有权 退房 。 买受人 退房 的,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还 买受人 全部 已付款 ,并 按 照 ____________利率付 给 利息。 买受人不退房的,自买受人应